13185 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 405 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 419,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 958,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 900 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299483321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
1 207 900 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
53052299483321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 585 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +152 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 171 425 $ Poids 22 % |
| 2 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 512 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +87 779 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 276 348 $ Poids 21 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 363 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +212 731 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 122 136 $ Poids 12 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 309 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 558 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 961 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 733 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 1 128 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 759 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 055 169 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.