13175 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 218,4 m² · constr. 1919 · terrain 4 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299483643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
53052299483643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 283 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 813 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 339 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 545 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 903 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 748 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 795 $ Poids 46 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 816 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 614 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 735 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −62 364 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 677 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 001 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 765 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 617 617 $ Poids 25 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 875 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 649 246 $ Poids 20 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 873 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 931 $ Poids 19 % |
| 11 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 736 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 690 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 764 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −58 694 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.