13165 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 314,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 827 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299483746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
53052299483746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 646 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 038 611 $ Poids 58 % |
| 2 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 369 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 975 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 552 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 576 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 862 612 $ Poids 54 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 977 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 130 653 $ Poids 43 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 751 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +85 519 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 030 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 562 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 146 492 $ Poids 21 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 781 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 963 095 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.