13155 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 237,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 666 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299483839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
53052299483839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 226 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 955 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 563 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 740 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 771 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 904 695 $ Poids 55 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 797 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 753 207 $ Poids 37 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 730 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 149 895 $ Poids 37 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 386 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −70 650 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 847 605 $ Poids 36 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 856 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 740 105 $ Poids 27 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 801 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 851 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 923 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 892 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 913 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 761 274 $ Poids 14 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 801 307 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 530 551 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.