12975 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299484808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
53052299484808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 645 737 $ Poids 60 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 799 $ Poids 30 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 902 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 575 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 771 $ Poids 24 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 879 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 653 620 $ Poids 22 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +86 159 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 977 368 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 639 457 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.