13125 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 466 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 452,4 m² · constr. 2001 · terrain 9 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,1 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 600 $
Rôle antérieur 1 448 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299484953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
1 392 100 $
Rôle antérieur
1 448 600 $
ID provincial
53052299484953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 638 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +135 321 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 318 765 $ Poids 14 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 723 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +199 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 214 611 $ Poids 12 % |
| 3 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, Rue Bergeron, Lanoraie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 10 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 418 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 126 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 328 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 587 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 957 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 807 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 124 722 $ Poids 3 % |
| 9 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 181 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 164 075 $ Poids 2 % |
| 10 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 838 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 1 051 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 776 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 840 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 854 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.