13450 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299490047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
53052299490047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 667 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 642 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 007 $ Poids 55 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 692 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 599 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 706 $ Poids 48 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 590 370 $ Poids 42 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 848 $ Poids 29 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 894 $ Poids 29 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 611 695 $ Poids 27 % |
| 10 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −58 759 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 801 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 475 509 $ Poids 17 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 751 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 790 910 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.