3261 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 177,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 517 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299490460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
53052299490460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 158 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 829 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 497 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 659 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 431 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +41 192 $ | 651 990 $ Poids 49 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 399 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 738 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 410 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 560 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 685 945 $ Poids 25 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 887 $ Poids 19 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 536 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 798 382 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 694 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 890 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −35 921 $ | 618 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.