3252 Rue PETIT-LAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 143,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299490968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
53052299490968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 350 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 770 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 650 169 $ Poids 50 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 620 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 770 122 $ Poids 39 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 684 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +93 943 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 902 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 990 $ Poids 26 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 571 466 $ Poids 23 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 764 783 $ Poids 17 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 730 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 942 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 575 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 638 268 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.