13300 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 161,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299491329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
53052299491329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 191 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −55 077 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 728 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 389 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 660 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 609 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 585 301 $ Poids 37 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 659 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 936 $ Poids 34 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 847 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 308 $ Poids 34 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 584 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 664 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 237 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 650 745 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.