13400 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 197,8 m² · constr. 1954 · terrain 7 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299491340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
53052299491340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 153 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 579 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 490 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 602 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 771 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 504 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 522 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 588 104 $ Poids 42 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 493 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 657 741 $ Poids 30 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 640 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 442 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −76 129 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 999 $ Poids 24 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 630 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 452 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.