3291 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 124,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 434 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299491679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
53052299491679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 354 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 615 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 729 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 704 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 802 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 822 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 806 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 551 $ Poids 49 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 599 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 495 394 $ Poids 36 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 658 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 794 $ Poids 32 % |
| 10 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 231 $ Poids 31 % |
| 11 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 710 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 618 m · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 888 851 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.