12875 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 232,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 681 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299495679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
53052299495679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 26 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 669 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 724 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 920 713 $ Poids 46 % |
| 4 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 925 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 888 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 992 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 739 632 $ Poids 34 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 939 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 129 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 725 888 $ Poids 26 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 961 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 836 879 $ Poids 15 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 747 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 874 847 $ Poids 13 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 786 846 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 524 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.