12775 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299496723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
53052299496723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 565 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 546 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 663 779 $ Poids 44 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 585 603 $ Poids 31 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 585 457 $ Poids 31 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 277 $ Poids 24 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 210 $ Poids 16 % |
| 8 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 614 852 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 652 223 $ Poids 12 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 557 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 431 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.