12745 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 250,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 559 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299496835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
53052299496835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 70 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 925 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 715 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 713 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 978 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 876 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 593 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 118 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 661 $ Poids 25 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 735 808 $ Poids 25 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 826 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 779 730 $ Poids 11 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +80 570 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 889 462 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 537 597 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.