12725 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 154,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299496938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
53052299496938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 578 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 302 $ Poids 61 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 456 $ Poids 25 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 525 927 $ Poids 21 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 588 153 $ Poids 17 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 555 034 $ Poids 14 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 373 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.