14400 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 18 486 $/m² · 29 m² · constr. 1985 · terrain 382 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 016,5 m²
Frontage
—
CUBF
4857
Usage
Dépotoir pour les scories et les minerais métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309266101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
53052309266101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 927 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 37 % |
| 2 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 12 % |
| 3 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.