3232 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 99,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309303169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
53052309303169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 366 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 748 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 474 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 75 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −57 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 570 336 $ Poids 22 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 923 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.