3237 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 215,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 613 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309304067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
53052309304067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 955 865 $ Poids 61 % |
| 2 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 135 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 277 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 725 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 984 751 $ Poids 52 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 210 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 180 299 $ Poids 40 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 173 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 716 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 313 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 790 $ Poids 28 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 25 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 911 006 $ Poids 27 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 138 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 799 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.