3233 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 214,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 496 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309304318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
53052309304318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 602 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 941 493 $ Poids 63 % |
| 2 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 130 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 255 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 724 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 968 312 $ Poids 51 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 221 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 163 647 $ Poids 39 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 156 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 714 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 289 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 065 $ Poids 29 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 0 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 137 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 797 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.