3228 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 288,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 696 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309304410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
53052309304410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 680 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 878 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 399 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 496 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 684 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 997 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 248 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 131 398 $ Poids 29 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 294 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +105 937 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 327 120 $ Poids 26 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 355 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 956 122 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.