3229 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 101,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309304568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
53052309304568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 403 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 269 $ Poids 60 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 85 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 805 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 174 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 143 $ Poids 38 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 745 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 005 $ Poids 21 % |
| 9 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 576 611 $ Poids 21 % |
| 10 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 993 $ Poids 13 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 887 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.