3262 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 217,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 424 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309305133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
53052309305133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 546 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 75 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 671 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 829 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 246 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 656 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 570 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 700 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 647 135 $ Poids 45 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 320 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 800 831 $ Poids 43 % |
| 7 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 164 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 022 795 $ Poids 41 % |
| 8 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 125 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 651 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 292 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 681 121 $ Poids 27 % |
| 10 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 60 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 828 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 78 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +65 258 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 739 787 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.