3258 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 236,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 412 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309305393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
53052309305393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 556 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 299 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 834 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 873 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 70 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 701 382 $ Poids 49 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 181 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 066 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 221 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 688 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 546 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −72 526 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 054 $ Poids 32 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 261 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 789 137 $ Poids 24 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 60 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 863 990 $ Poids 21 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 266 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 711 950 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.