3254 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309305654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
53052309305654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 539 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 196 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 591 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 87 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 591 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 94 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 671 642 $ Poids 40 % |
| 5 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 240 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 620 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 69 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 857 670 $ Poids 4 % |
| 8 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 598 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 659 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.