3250 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309305914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
53052309305914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 710 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 614 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 260 $ Poids 58 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 220 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 747 377 $ Poids 42 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 138 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +99 858 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 593 $ Poids 38 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 935 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 715 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 546 463 $ Poids 12 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 913 015 $ Poids 9 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 552 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 792 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 615 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.