3259 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 211,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 427 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309306360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
53052309306360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 473 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 027 $ Poids 60 % |
| 3 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 211 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 653 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 981 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 827 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 140 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 020 604 $ Poids 38 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 78 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 648 781 $ Poids 37 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 268 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 678 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 129 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 286 $ Poids 27 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 28 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 147 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.