3251 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 234,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309306871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
53052309306871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 469 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 676 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 217 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 838 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 982 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 877 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 52 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 703 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 188 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 071 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 936 $ Poids 46 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 159 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 690 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 185 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 792 730 $ Poids 23 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 143 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 859 293 $ Poids 22 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 217 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 713 812 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.