3254 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 116,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309307065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
53052309307065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 464 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 377 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 362 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 310 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 555 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 569 158 $ Poids 55 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 403 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 458 861 $ Poids 43 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 636 696 $ Poids 39 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 098 $ Poids 37 % |
| 9 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 553 297 $ Poids 37 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 31 % |
| 11 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 871 797 $ Poids 25 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 511 909 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.