3250 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 194,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 493 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309307138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
53052309307138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 305 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 820 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 287 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 652 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 175 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 671 435 $ Poids 52 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 197 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 647 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 808 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 045 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 834 580 $ Poids 40 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 167 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 733 878 $ Poids 35 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 353 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 678 718 $ Poids 32 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 303 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 033 $ Poids 25 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 900 366 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 629 001 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.