3247 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 207,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309307552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
53052309307552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 353 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 222 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 646 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 120 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 864 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 818 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 129 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 642 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 163 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 011 944 $ Poids 34 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 289 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 672 203 $ Poids 31 % |
| 8 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 122 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 252 $ Poids 28 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 249 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 518 $ Poids 27 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +84 292 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 928 977 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.