3246 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309308210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
53052309308210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 503 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 569 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 364 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 411 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 511 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 348 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 703 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 463 065 $ Poids 35 % |
| 9 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 640 252 $ Poids 34 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 667 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 873 913 $ Poids 28 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 513 595 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.