3242 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309308283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
53052309308283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 535 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 669 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 436 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 379 $ Poids 61 % |
| 4 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 437 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 392 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 613 520 $ Poids 42 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 910 $ Poids 31 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 82 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 638 336 $ Poids 28 % |
| 9 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 085 $ Poids 20 % |
| 10 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 838 177 $ Poids 18 % |
| 11 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 494 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 544 017 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.