3238 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 99,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309308346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
53052309308346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 560 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 464 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −59 845 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 711 890 $ Poids 40 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 598 267 $ Poids 36 % |
| 6 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 042 $ Poids 21 % |
| 7 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 242 $ Poids 19 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 730 $ Poids 11 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.