3230 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 155,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309308399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
53052309308399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 430 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 705 740 $ Poids 64 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 476 $ Poids 45 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 288 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +48 916 $ | 627 335 $ Poids 34 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 277 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 702 476 $ Poids 28 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 004 611 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 657 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 591 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 851 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.