3235 Rue ANDRE-JEAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 334,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309308742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
53052309308742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 397 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 995 625 $ Poids 61 % |
| 2 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 425 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +88 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 259 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 949 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 311 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +110 829 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 830 465 $ Poids 43 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 222 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +116 701 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 997 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 215 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 093 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 770 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 185 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 084 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 232 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +100 012 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 933 531 $ Poids 13 % |
| 9 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 234 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +198 984 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 277 817 $ Poids 11 % |
| 10 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 218 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 822 427 $ Poids 7 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 347 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 995 142 $ Poids 3 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +142 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 898 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.