3226 Rue ROBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 236,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309308779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
53052309308779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 270 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 707 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 705 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 916 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 256 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 871 191 $ Poids 69 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 284 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 728 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 285 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 109 921 $ Poids 45 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 194 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −72 213 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 810 642 $ Poids 37 % |
| 7 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 323 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 715 298 $ Poids 36 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 275 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 821 586 $ Poids 24 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 412 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 864 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 384 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 737 437 $ Poids 19 % |
| 11 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 773 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.