3227 Rue FRANCOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 239,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 573 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309309115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
53052309309115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 308 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 738 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 635 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 953 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 349 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 902 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 347 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 752 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 312 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 147 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 162 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −68 462 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 845 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 368 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 849 895 $ Poids 24 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 476 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 891 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 475 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +63 963 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 760 487 $ Poids 18 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 799 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.