3170 Rue PIERRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 249,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309309696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
53052309309696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 250 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 710 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 635 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 922 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 311 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 874 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 129 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −52 675 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −74 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 989 $ Poids 43 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 340 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 116 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 352 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 733 854 $ Poids 39 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 335 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 824 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 481 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 886 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 777 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.