3216 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 159,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309314160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
53052309314160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 675 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 830 874 $ Poids 46 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 833 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 736 718 $ Poids 46 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 480 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 718 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 208 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 636 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 248 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 640 930 $ Poids 37 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 236 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 709 691 $ Poids 33 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 018 311 $ Poids 12 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 887 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 616 341 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.