3217 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 185,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309314318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
53052309314318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 595 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 892 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 174 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 680 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 129 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 673 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 156 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 178 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 750 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 195 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 525 $ Poids 32 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 100 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 856 630 $ Poids 23 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 941 $ Poids 18 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 951 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 661 329 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 707 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.