3213 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 174,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309314568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
53052309314568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 597 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 866 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 158 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 134 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 657 847 $ Poids 52 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 196 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 733 742 $ Poids 39 % |
| 5 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 174 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 289 $ Poids 27 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 855 $ Poids 16 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 125 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 833 756 $ Poids 16 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 924 320 $ Poids 4 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 642 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 689 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.