3209 Rue MARCELLE-JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 97,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309314818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
53052309314818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 527 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 349 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 651 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 184 $ Poids 51 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 122 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −66 804 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 789 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 566 129 $ Poids 22 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 439 $ Poids 15 % |
| 9 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 915 $ Poids 11 % |
| 10 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.