3246 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 237,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309315174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
53052309315174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 519 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 689 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 240 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 852 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 894 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 104 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 714 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 241 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 088 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 149 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 275 $ Poids 36 % |
| 7 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 538 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −70 650 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 798 930 $ Poids 34 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 198 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 805 079 $ Poids 24 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 106 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 158 $ Poids 21 % |
| 10 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 189 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 724 874 $ Poids 20 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 701 814 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.