3242 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 247 m² · constr. 1990 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309315434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
53052309315434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 509 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 699 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 223 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 862 812 $ Poids 77 % |
| 3 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 908 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 176 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −78 626 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 409 $ Poids 46 % |
| 5 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 264 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 101 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 537 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −56 426 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 125 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 724 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 180 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 813 954 $ Poids 27 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 128 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 882 597 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.