3238 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 159,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309315684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
53052309315684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 540 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −58 861 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 768 305 $ Poids 50 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 685 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 689 465 $ Poids 50 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 552 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 671 124 $ Poids 42 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 87 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 611 041 $ Poids 42 % |
| 5 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 105 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 615 198 $ Poids 38 % |
| 6 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 174 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 693 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 615 347 $ Poids 11 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 828 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 575 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 665 517 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.