3247 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 179,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309316131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
53052309316131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 770 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 133 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 616 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 0 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 105 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 696 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 77 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 591 $ Poids 36 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 192 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 644 019 $ Poids 30 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 156 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 020 $ Poids 20 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 394 $ Poids 18 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 868 674 $ Poids 3 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 606 582 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 683 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.