3246 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 166,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309316136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
53052309316136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 412 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 774 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 144 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 619 912 $ Poids 50 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 55 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +20 596 $ | 615 778 $ Poids 48 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 698 829 $ Poids 44 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 117 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 698 595 $ Poids 38 % |
| 6 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 680 158 $ Poids 35 % |
| 7 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 209 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 647 877 $ Poids 21 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 620 018 $ Poids 14 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 840 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 586 498 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 676 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.