3242 Rue MARTINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 183,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 408 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309316396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
53052309316396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 413 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 120 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 613 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 62 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 611 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 120 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 142 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 694 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 186 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 641 513 $ Poids 32 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 218 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 426 $ Poids 22 % |
| 8 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 916 $ Poids 20 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 877 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 612 965 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 682 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.