3235 Rue ANNIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 144 m² · constr. 1989 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309316911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
53052309316911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 610 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 615 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 872 $ Poids 55 % |
| 3 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 341 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 236 $ Poids 42 % |
| 4 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 235 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +96 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 766 $ Poids 39 % |
| 5 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 572 481 $ Poids 24 % |
| 6 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 824 $ Poids 17 % |
| 7 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 546 647 $ Poids 13 % |
| 8 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 913 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 616 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 551 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 790 104 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.